1. تحقق من الهوية القانونية للبائع والممتلكات
قبل أي شيء، تأكد من:
- هوية البائع: تطابق الاسم في العقد مع الهوية الرسمية أو السجل التجاري (إذا كان البائع شركة).
- ملكية العقار: تحقق من صحة المستندات مثل "الصك" أو "الملكية"، والتأكد من خلوها من أي رهون أو حجوزات عبر زيارة الجهات الرسمية.
2. افحص تفاصيل العقار بدقة
يجب أن يشمل العقد وصفاً دقيقاً للعقار، مثل:
- الموقع: العنوان الكامل، رقم القطعة، والمخطط.
- المساحة: التأكد من مطابقة الأرقام في العقد مع الواقع، باستخدام تقارير المساحة الرسمية.
- المرافق: توضيح حالة البنية التحتية (كهرباء، مياه، شبكة صرف).
3. راجع بنود الثمن وطريقة الدفع
تجنب الغموض في البنود المالية:
- السعر الإجمالي: تأكد من كتابته بالحروف والأرقام لتجنب التلاعب.
- طريقة السداد: حدد مواعيد الدفع، ونسبة الدفعة الأولى، وشروط التمويل (إن وجد).
- الغرامات: تحقق من شروط التأخير في السداد أو الإخلال بالعقد.
4. تحقق من الالتزامات والشروط القانونية
ركز على البنود التي تحدد حقوقك والتزامات البائع:
- مسؤولية البائع: توضيح أي إصلاحات أو التزامات مالية قبل التسليم.
- شروط الإلغاء: حالات يتم فيها إلغاء العقد (مثل عدم تأمين التمويل).
- الضمانات: تأكد من وجود ضمانات لعلاج العيوب الخفية في العقار.
5. استعن بخبير أو محامي متخصص
حتى لو كنت تعتقد أنك فهمت العقد، فإن:
- استشارة محامي عقاري تكشف الثغرات القانونية التي قد تغفل عنها.
- التدقيق الفني: تقرير مهندس مختص يؤكد خلو العقار من العيوب الإنشائية.
6. تأكد من تسجيل العقد رسمياً
بعد التوقيع، يجب:
- تسجيل العقد في الشهر العقاري لضمان نقل الملكية بشكل قانوني.
- الحصول على نسخة موثقة تحتفظ بها كوثيقة رسمية.
7. نصائح أخيرة لتجنب المخاطر
- لا توقع عقداً به فراغات أو تعديلات يدوية غير موثقة.
- تأكد من حضور البائع شخصياً أو وكيله القانوني.
- احتفظ بجميع المستندات المتعلقة بالصفقة (إيصالات، تقارير فنية).
الخلاصة
قراءة عقد شراء العقار بعناية ليست خياراً، بل واجباً لحماية استثمارك. خصص وقتاً كافياً للمراجعة، ولا تتردد في طرح الأسئلة على البائع أو المستشار القانوني. كلما زادت دقة مراجعتك، قلّت احتمالية الوقوع في مشاكل مستقبلية.
